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《住宅项目规范》又有新变动!地下室防水保证50年,屋面防水至少20年,卫生间不低于15年!
  • 类别:行业动态
  • 浏览次数:80
  • 发表日期:2019-09-19 14:40:07

《住宅项目规范》又有新变动!地下室防水保证50年,屋面防水至少20年,卫生间不低于15年


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9月10日,住建部官网发布通知,对40本工程建设规范征集意见。其中,《住宅项目规范(征求意见稿)》对建筑防水提出了新要求,颠覆了现行“防水质保期5年”的规定,将以相当高的要求取代之!

规范条文2.2.2规定,住宅建筑设计工作年限应符合:

结构不低于50年,屋面防水不低于20年,卫生间防水不低于15年,地下工程防水不低于结构设计工作年限(即50年)

目前《建设工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;

(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。

工程规范发布后将替代现行强制性条文,并作为约束推荐性标准和团体标准的基本要求。接下来就要看防水工程“最低保修期为5年”的规定会如何修改

建筑防水工程分为三大块:地下室、屋面、室内,地下室防水是建筑防水工程的最难点,也是质量问题的高发区,而且一旦发生渗漏,后期修补更是难上加难!基于《住宅项目规范(征求意见稿)》要求,就是要做到建筑不倒,地下不漏

如何做到地下室防水与结构同寿命?

说到这里,不得不说现阶段很多参建单位存在的一个理解误区:以为地下室防水好坏的主要责任是在做防水层的。

上面这个理念是错误的,地下室防水一定要“以刚为本”且“刚柔结合”刚性防水是指防水混凝土(即:结构自防水)和砂浆层防水;柔性防水是指涂料防水层和卷材防水层。

如何理解“以刚为本”且“刚柔结合”?

地下室防水要做到与结构同寿命,靠柔性防水层是很难的,柔性防水层存在材料老化弊病,难以与混凝土结构同寿命,因此,地下室防水的根本还是结构自防水(即:刚性防水)。但刚性防水有一个致命缺点是容易开裂,会产生细微裂缝,由于这些裂缝的出现,会出现渗漏,所以必须要使用柔性防水层这道防线,弥补刚性防水的缺点。

可见,柔性防水材料应该是在刚性防水的基础上使用的,而现阶段,参建单位往往只重视柔性防水而忽视刚性防水,这也是导致不计其数的建筑地下室渗漏通病的根源。